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Durante el primer trimestre del año el precio de la vivienda se encareció 8.7 por ciento, a un promedio nacional de dos mil 24 pesos, mientras que la mediana de avalúo fue de un millón 311 mil pesos, de acuerdo con cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Según el Índice SHF de precios de la vivienda, presentado por el organismo, los estados en donde más costoso resultó adquirir una casa fueron Quintana Roo, con una variación de 13.4 por ciento; Jalisco, con 12.6 por ciento; Nayarit, con 11.8 por ciento; Aguascalientes, con 11.7 por ciento, y Tamaulipas, con 11.3 por ciento.

En contraste, la Ciudad de México, Durango, Tlaxcala y Zacatecas fueron las entidades en donde se observaron precios de inmuebles más bajos, con variaciones que van desde 4.5 hasta 5.8 por ciento.

Asimismo, el índice SHF mostró que comprar una vivienda nueva fue 9.1 por ciento más caro, mientras que los precios de casas usadas aumentaron 8.3 puntos porcentuales en el periodo.

Por tipo de inmueble, según el indicador, las casas solas se encarecieron 9.2 por ciento, mientras que las ubicadas en condominios, así como departamentos, aumentaron de precio en 8.2 por ciento.

Al respecto, analistas de BBVA explicaron que este aumento ocurre después de un ajuste en la velocidad de crecimiento de los precios a finales de 2025, en gran medida por escasez de oferta, presiones de costos y una demanda activa pese al entorno económico.

En este sentido, subrayaron que dichos factores implican un encarecimiento sostenido de bienes inmuebles, lo que limita la accesibilidad para los compradores, incluso en el actual contexto de tasas hipotecarias relativamente estables.

Asimismo, consideraron que, si bien se espera que el mercado inmobiliario mantenga un entorno de estabilidad, “la banca enfrenta el reto de ampliar su alcance hacia segmentos de menores ingresos” para atender las necesidades de vivienda de la población.

Finalmente, enfatizaron que una mayor inclusión financiera, mediante el acceso al crédito hipotecario, “contribuirá a fortalecer la profundidad y resiliencia del mercado en el mediano plazo”.