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CDMX
Trámites asfixian al sector de la construcción de vivienda en CDMX
Desarrolladores prefieren invertir en otras ciudades ante trámites y permisos para la construcción.
La Ciudad de México enfrenta un punto crítico en la construcción de vivienda, con trámites que pueden tardar hasta tres años y una disminución del 23 por ciento en el inventario disponible de departamentos en comparación con 2024, lo cual se traduce en una mayor presión sobre los precios y menor disponibilidad para quienes buscan adquirir un hogar en la capital del país.
De acuerdo con datos de la consultora 4S Real Estate, al cierre del tercer trimestre del 2025, el inventario disponible en la capital sumó 19 mil 587 departamentos, lo que representa una contracción del 23 por ciento frente al mismo periodo del 2024.
Entre los principales obstáculos se encuentran: la complejidad de trámites administrativos o procesos para obtener permisos de construcción, lo que ha llevado a muchos desarrolladores a invertir en otras ciudades.
Además, el exceso de trámites ha incrementado el tiempo de construcción de los grandes proyectos habitacionales, los cuales pueden tardar entre dos y tres años en obtener licencias y hasta cuatro años adicionales en su desarrollo.
Esta situación resulta crítica si se considera que en la capital se generan alrededor de 25 mil nuevas familias cada año, lo que incrementa la presión sobre la demanda de vivienda. Ante este escenario, algunos desarrolladores han optado por invertir en zonas periféricas, como Zumpango, donde durante el tercer trimestre de 2025 se registraron 650 unidades nuevas.
Los desarrolladores inmobiliarios esperan que en este 2026 se reduzcan las tasas de interés y con ello, facilitar el acceso al crédito hipotecario y mejorar las condiciones de financiamiento para los desarrolladores.
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Escrito por Abigail Cruz Guzmán
Reportera